在房管局备案的购房合同与私底下交易的购房合同两者有出入，交易是否有效 律师您好：
     我卖了一套住宅给别人，买方以这套住宅墙体有裂缝为由要求退房，实际上整栋楼都是这样，开发商已经找了权威部门出具了检测报告，不影响安全使用。
     当时卖房时为了少缴税双方签了两种购房合同，差别就在交易金额不一样，在房管局备案的合同为20.6万元，私底下交易的合同金额为25.5万元。双方在银行实际支付时是按照后者履行的。
     现在请问这样的交易还有效吗？买方说他要以两合同金额不一致为由，告我此状交易无效，给他退还房款。实际法院会支持他吗？当时他也在两种合同上签字按手印了啊！