签了,上海市房屋出租定金协议书,房东违约 您好,我这个问题是怎么解决?  
签合同后 房屋代理人拿了全部定金XXX元.

房东2天后联系中介不让我租了,说只给定金.我应该拿,定金XXX元+按合同违约金XX元=XXXXX元.

2009年3月X日 本人+中介+房屋代理人 ,中介跟房东通话后 ,确认,在出租房里 签了 上海市房屋出租定金协议书 编号:XXXX

我只些一些 关键内容 ,写了:
出租房地址+ 月租金+ 租房定金+ 双方经约定于签定此房屋租凭合同日期+ 3个月房屋租金1个房屋月押金+ 起租期+ 合同期+ 中介费房屋35%+ 甲方认同签字(房屋代理人名字后面标号(代))+ 房屋代理人身份证+ 乙方认同签字+ 乙方身份证号+ 中介代表签字+ 中介联系电话+签约日期+ 签约地点.
双方违约:
一,如因乙方原因未能如期签定租房合同,付清所有租金和押金.则支付给甲方定金不予退还,由甲方与中介平均分享.
二,如甲方收受乙方定金后,擅自将房屋出租给他人,或因故不能如期签定租房合同,则应双倍退还乙方租房定金,中介方有权分享其中的50%违约定金.
三,如由于国家政策性原因,或自然灾害等不可抗拒致使甲方无法出租其房屋,本协议书则自然终止.甲方应如数退还乙方所付定金.
四.起租期为XX年X月X日开始,合同期为XX个月,甲,已 双方各支付中介方,房屋租金的35%,作为佣金.
五,本协议壹式三份,甲,已双方及中介方各执壹分.每份具有同等效力.
六.备注: SSSSS

还有 中介公司的红色盖章.

这样应该很具体了。
我想再问一下 最坏的打算.
告官司的话 赢得话 律师费,咨询费等是 输方付吗?
要打官司是是什么样的流程啊?