办理过户手续时，房主不来，算违约吗 我们准备在乐山市沐川县买套住房，总价为186000元，和房主协商签了房屋协议，在11月4日，交清房价余款办理过户手续。我们先付了房主95000元，协议上写的，如果我方违约房主将不退还房款95000元的房款，如果房主违约将按已付房款95000元的双倍赔偿。我是想问如果对方11月4日不来办理过户手续，我们打电话他也不接，他没有住在沐川县，这种情况怎么办，我们是否可以报警。怎样才能证明是他先违约呢？谢谢，请给我答复。