超出部分 算预付款

你如果决定买这套房子是没有什么问题的
以上答复仅限于您所陈述的上述事实，不排除事实的相关变化而引起律师答复的变化，因法律的规定和实际的操作有很大的不同，同一个案件，可能有不同的解决方案，建议与您聘请的律师或者本律师面谈或者网络交流，更全面了解案情，以便拿出更好的解决方案。
重庆学苑律师事务所：马平原律师  

超出部分只是没有定金效力，如果你没有反悔的意思，就当是预付款了。