毕丽荣律师 VIP2014-05-05 14:09

1这是可以的
2这是可以在合同中注明的
3这可以在合同同约定的

协商不成，可直接向法院起诉。

如果合同有约定，可以主张违约金。协商不成，可以向法院起诉，要求对方履行合同义务。

您好：
1、可以要求开发公司先行支付违约金，但实际履行可能存在障碍；
2、可以给开发商发律师函，督促其尽快交房并支付违约金；
3、如开发商未能履行，可以依据商品房买卖合同起诉开发商。

可以要违约金；立马给违约金想法不现实；方法很多，律师函也是一种非诉讼解决办法，还有诉讼途径。

可以追究开发商违约责任，协商解决，协商不成，直接起诉

可以先给开发商寄一个律师函，如果不能支付违约金的话，可以向法院起诉。

可发律师函给开发商要求限期交房，协商不成，可起诉要求赔偿违约金，如需帮助可来电咨询

合同既然约定了交房时间，以及逾期交付的违约金，那开发商现在逾期交房自然应该承担违约责任。如果开发商拒绝支付或想降低违约金的数额，那你们可以通过诉讼途径向开发商主张违约金。可以先考虑邮寄律师函等方式，明确开发商的违约情形。

现在你可以先给开发商发份律师函，要求其限期交房，并支付延迟交付的违约金。如协商不成，可通过诉讼解决。