那要看你应为什么理由终止合同

具体要看合同内容，但至少可以协商把押金要回

你说的抵押金应该属于保证金,你违约出租人可以依法不退你,剩余房租的问题,如果你们没有其他约定,应该退你.

有没有租赁合同或租赁期限呀？

你好，看租房合同是怎么约定的。