门市续租遭遇不合理租金 租房合同
   出租方：唐某                   （已下简称甲方）
   承租方：江某                   （已下简称乙方）
    根据中华人民共和国《合同法》.《房管法》的相关规定，本着互惠互利 公平自愿的原则，现将甲方自己拥有岳阳镇外南街219号门市出租给乙方使用。为维护双方合法权益，特定立以下协议：
   1 租赁时间：叁年（从2008年1月28日至2011年1月27日止）
   2 租金为每月433元人民币，全年合计5200元人民币。
   3 付款方式：自签定合同起全年房租先付定金500元，余款4700元2008一月27日付清，租房期间提前离开门市房租不退，租赁时间到期门市归还甲方，乙方不得转租，房产税由乙方支付。
   4 房屋座落在外南街219号 约28平方.
   5 租用期间水电费电话费由乙方自行负责。 
   6 乙方在租用期间必须遵守有关法律法规和该楼院的规章制度，否则，一切后果自负。同时应爱护室内设施，如有损坏，照价赔偿或自行修复。承租期间不能随意改动室内结构，租用期间卷帘门由乙方自行修复。
   7 乙方在此次租期到期时，须提前60天通知甲方或其代理人，以便甲方安排。乙方续租同等条件下甲方须先满足乙方，同时在某种特殊原因甲方需收回该房屋，至少应提前60天通知乙方。否则视为违约，违约金2000元。
      8 补充说明：
     1 合同签定后乙方付给甲方保证金500元整，合同期满后，房屋无损坏，乙方应支付各项费用完毕后，其保证金如数退还给乙方。
     2 租赁期限未满，乙方有权转租房屋，门市无空。
   9本合同一式两分，自甲乙方方签字生效。
      甲方签字：***      盖章
       乙方签字：***      盖章
                                      2007年12月7日


          以上是合同全文，现在问题是续租遭遇不合理租金，左右同等面积门市年租金右边门市5500元 左边是6000元，面积宽一些。我的去年是5200元，我面积最小
。房东儿子想自己收回开饭店，房东鉴于我有优先续租权，不说直接收回门市，于是提出今年房租要交12000-14000，让我考虑，觉得高的话可以不租他的门市，我是做文具店，底货多，觉得很冤，我调查附近门市，门市带租房的也才7500，（同街）特别大的70平方的也才10000元。我可以提供证据。现在急需解决这个问题，协商无望，房东以前说的满期后租金随行就市。我该怎么维护自己权益？谢谢