如何从二房东手中拿回房子 两年前父母将一套还没做产证的拆迁房租给了一个二房东，由于父母文化水平不高，合同也没有看清就被怂恿着签了字，二房东将84.5平两室房子重新隔成4个套间，带有4个卫生间，现在由于家中有变故，急需将房子收回以作它用。拿出签约的合同，发现合同非常地不正规，只是一张纸，打印的条款都是利于二房东的，关键信息都为手写，租期六年半，违约金十万。条款中手写的一条允许合租转租重新隔断等信息，没有租金涨幅。
现在有几个问题咨询：
一：这种情况是否属于群租，是否合法，如不合法可否单方终止合同。
二：违约金十万对我家属于天价，可否双方协商按照实际装修等情况给违约金。
三：怎样操作才能将损失降到最小，只是家中确实有急用，家里也拿不出十万这么多钱。否则也不愿意闹这么多事情