老房契赠予协议如何拟定？协议是否有法律效果？ 父亲有一处署有他姓名的老房契，但是早已破损不能住，我有兄两个，现父亲要把老房子分给我，希望我重建给两老住，因此我们拿老房契到公证处要公证，没想公证处说要有产权证，而办理产权证需要土地证，而现在政府已经不办理土地证了，因此只能通过拟房屋赠予协议书，不知这种协议书如何拟定？以后由我出资翻建后的房屋，假如哪天拆迁了，我的两兄是否会要求平分？