1、如果合同中约定这种情况可以解除合同，则可以解除合同，否则不能；
2、如果有证据证明营业面积确实小于合同约定，甲方构成违约；
3、可以按照实际损失要求甲方承担赔偿责任；
4、乙方不能闭店，否则乙方同样构成违约，将承担违约责任。

还是聘请律师代理稳妥

没有构成根本性违约是不能解除合同的.可以起诉到法院变更合同相关条款.

具体要看合同约定

建议带书面材料当面咨询律师。

1，要看你们的合同约定，2，是违约，3，可以要求继续履行或者赔偿损失，4，虽然有可能构成履行抗辩权，但是，我觉得闭店是根本违约，这种方式不足取。5，我觉得，可以认为是违约。建议还是找律师详细咨询吧。

同意上述第一位的答案