房产纠纷
上海 二手房 定金退还 问题
上海 二手房 定金退还 问题 本人非上海户口，在上海有一房，打算置换，看中一套并签了协议，并付定金，政策规定外地户口不能购而套房，可是目前我自己的房子按现状来看很难卖出。所有想放弃购买。按协议我须在交定金一周后付首付并签合同，且协议有注明“如果因国家政策或自然灾害不可抗因素导致甲方无法出售房屋，因退还定金”。请问1：交首付签合同代表是正式交易吧？2. 我手上的房屋没有出售掉不能购二套房，符合退定金的要求么？谢谢
问题状态：已过期
提问人：newyan……（上海）
提问时间：2014-04-23 11:53
提问人：newyan……（上海）
提问时间：2014-04-23 11:53
已有10位律师回答了该问题
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你好，有合同的应当按照合同的约定，违约的需要按照合同的预定支付相应的违约金，法律规定合同的违约金最高不得高于合同总白底额的30%。
追问：问题是我自己房子没有出售 是不能购入房子的，这个是政策规定，协议里面说政策的因素可以退定金阿 -
请您咨询当地户籍部门。
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可以协商主张退还定金。可来电详细法律咨询。
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你违约，不能要求退定金。
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一般可以退还。
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你的房屋不能出售，可以要求退还定金。
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构成违约，拿不回定金。
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签了合同就算是交易了，就算不是正式的问心买卖合同，对双方都有约束力；我认为你的条件不符合退定金要求。
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具体政策规定，签合同算正式交易。
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能要回
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