请问我怎么规避这块风险 我购买了个二手房，房东是因为欠债很多卖的，欠银行房贷还不起了，银行找的中介让中介卖的，请问我给房东付首付款时候，需要注意什么，是否需要签署个三方协议，如果房东跑了，我怎么规避风险。