房屋买卖 违约的问题 这个一个关于房屋买卖，并存在委托关系的问题。 
因为房主不在当地，所以委托一位朋友代理收取卖房定金。 
手写了如下委托书，并传真给委托人。 
委托书 
XX中介： 
兹XX年XX月XX日，某某路段某房 户主：XX 身份证:33333333333 
委托XX人，收取定金 贰万元。 
注：如卖方即日起至XX月XX日 未完成交易，定金退还买方。 
如买方即日起至XX月XX日 未完成交易，定金不退还。 

委托人:XX （印章） 
受托人：（未注明） 
XX年XX月XX日 

在这份“委托书”之后又 中介方 通过传真发了一份 房屋买卖协议 给卖方签字，卖房签了字并回传给中介。 

可是卖方回到房屋所在地后发现 市场房价与协议签订的房价有较大落差，觉得自己被骗，想退还定金。 可是 中介的协议中 涉及到 违约的条款，如果违约，违约方须赔偿买方双倍定金，并支付中介费用。 

请问这样的情况，如果卖方取消合约，需不需要赔偿 双倍定金并支付中介费用？