温作团律师 VIP2014-03-29 16:44

你好，备案是竣工验收法定程序，没有备案的房子就是没有通过竣工验收：购买这样的房子存在以下风险：一，由于没有竣工验收，房屋质量可能不合格，房子没有安全保险；二，无法办理过户，产权没有保险；三，甚至有可能是违章建筑，有被拆违的风险。
所以，这样的房子，还是谨慎购买。

你好！
    第一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）建设用地使用权证明；
　　（四）建设工程符合规划的证明；
　　（五）房屋已竣工的证明；
　　（六）房屋测绘报告；
　　（七）其他必要材料。
    第二、房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；
    可见，未登记备案的房屋存在没有经过竣工验收的风险，并且，根本不能为你们办理产权证过户手续，所以，购买此类房屋存在三大风险：一是房屋本身不符合规划，是违章建筑；二是房屋没有竣工验收，存在安全隐患，质量存在大问题；三是不能过户登记至你们名下。
　

1、若开发商为离开之前就有销售情况，那么该开发商应该办理了预售许可的，有预售许可的是经过专家团审和房屋备案之后所颁发的，你所叙述的情况一般是不会出现的情况。
2、若真像你所陈述的情况，没有备案的房屋是能出售的，存在极大的风险，应慎重！

没有备案以后不能做房产证和土地证，风险比较大，如果你需要谨慎地研究各种局面能否接受，在签订合同后可以起诉一手房东固定证据

需要审核该套房屋是否办理了预售许可证，如果已办理，可以直接更名后以自己身份去房产局备案，如果未办理，则风险较大，建议慎重考虑。
此类房屋买卖的风险需要把控好，房款不要一次付清，可以分阶段支付，签订房屋买卖合同时注意设置好条件。

1、若开发商为离开之前就有销售情况，那么该开发商应该办理了预售许可的，有预售许可的是经过专家团审和房屋备案之后所颁发的，你所叙述的情况一般是不会出现的情况。
2、若真像你所陈述的情况，没有备案的房屋是能出售的，存在极大的风险，应慎重！

如果是政府规划审批的商品房，有规划许可，土地使用证，施工许可，商品房预售许可，是可以购买的，要注意；1、要和开发商签订合同；2、要到房产局备案登记，3、要有合法的发票；4、房产证没有办下来，很正常，这也是隐患之一，你不能马上转让、抵押、赠与和继承；其他没有什么隐患了。

建议到当地建委等主管部门了解详细情况。

案情陈述不明：
1、既然开发商跑了，又怎么可能跟开发商直接执行模式签一手买卖合同呢？
2、“不动产发票”是指什么？
3、“中介”真实身份？
4、其他问题？

此类房屋风险大！慎重！慎重。

如果是政府规划审批的商品房，有规划许可，土地使用证，施工许可，商品房预售许可，是可以购买的，要注意；1、要和开发商签订合同；2、要到房产局备案登记，3、要有合法的发票；4、房产证没有办下来，很正常，这也是隐患之一，你不能马上转让、抵押、赠与和继承

在法律上有一定的风险，建议可以考虑先签订 合同，备案后再交纳有关款项，

房子有纠纷  而且不能过户 就可能是违建  不建议购买

一手房就应备案，不备案就可能有问题。

您好，能不能购买此房屋的关键，在于能否顺利办到产权证，建议您到当地房产登记部门查询一下此房屋的情况，了解一下能否办理产权证，若可以，那您就买，若不行，建议您就不要买了

你不怕担风险，就可以买。

没有备案的房屋是能出售的，存在极大的风险，应慎重！

存在法律风险，详情可致电

你好，这是有风险的。

请提供书面材料。

你好：一般不可以

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