抵押登记生效问题 请问 在房产局办理房产抵押登记，法律上认定的抵押关系生效时间 是指（1）双方到场签完各项合同送件之日（2）还是指房产局收件以后审核通过可以去办理他项权之日（审核时间多久）？ 因为朋友私人向我借钱，想问清楚生效的时间才好给他钱。如发生（2）中所说问题，双方签好合同送件以后，房产局审核中认为房产有问题不予办理他项权，可我已把钱给了对方，此房产抵押有效吗？谢谢