房产纠纷
房屋买卖合同是否生效
房屋买卖合同是否生效 02年买的农村房子及宅基地，产权是对方夫妻双方，合同也是对方夫妻双方签字画押的，同时也有3个邻居签字画押作证，购房款一次交清，由于不是同村户口一直未能过户，都是农村户口但不是同村的,卖方想把房屋及宅基地要回去，退还我本金，买方不同意，请问购房合同是否有效？
问题状态：已过期
提问人：864083……（江西－南昌市）
提问时间：2014-03-31 12:43
提问人：864083……（江西－南昌市）
提问时间：2014-03-31 12:43
已有11位律师回答了该问题
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房子若是你住着呢，你就一直住着，不用管其它，等对方起诉你，法院若是认定合同无效，你可以当庭要求对方赔偿你的损失或返还购房款。还有就是，对方既然已经把宅基地卖个你了，那么这个权利应该是收归大队所有，与这个村民没有关系了。
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你好，是无效的。
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不是同一集体成员的，买卖无效，有权退款并索赔
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这个要看你的具体情况，得看当初你们合同是怎样约定的
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非同一集体成员买卖是无效的
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不是农村同一集体成员的，房屋买卖无效，你可以要求赔偿的
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房屋买卖有效
追问：宅基地和房屋的合同都有效吗？ -
合同无效。买方有权要求卖方承担赔偿责任。
追问：我农村户口，01年到外村买了一农村房屋及宅基土地（因为宅基地已注销所以叫宅基土地）合同中有双方户主签字按手印及三位村名证人签字，现因为修高速路被征用赔款，现在卖方也在村委会签字领取了赔款金。1、卖方说合同无效：要求只退还买方以前够房时的本金，买方没同意。2、买方认为合同有效：只是地无效，房子应该有效：要求卖方除去土地的钱，其它房屋的钱一并应付给买方。所以想了解：合同是否有效？ -
不是同一集体组织的合同无效，但你可要求相应的赔偿。
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请您咨询当地户籍部门。
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你好，是无效的。
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