房主的儿子卖给我的房子，协议签订有效吗？ 购买此房时房主口头同意了，关键是现在房主儿子做生意失败，欠下巨额债务躲起来了，当时我购房时因为觉得和房主儿子是朋友也没多想，他说没有房产证（是真的）土地使用证也丢了（不知是真的吗）我也没在意，我是今年4月份买的房子，他5月份就躲起来了，我怕又找不到他，土地使用证如果被他拿去抵押了我该怎么办？我的房款到时是否白付了？如果土地使用证真的被他抵押了，别人拿这个证来找我，我的这个协议有用吗？