需要看开发商是否证件齐全，是否符合商品房预售的条件

1、开发商是否具备预售资质；
2、合同中违约或解除合同的约定；
3、逾期交房或逾期办证的违约条件等。

查看相应证件，注意合同条款，建议你当面咨询律师，这样才清楚和全面。