请问在有农村土地使用证和房产证的情况下是否能正常交易 律师您好！
目前看中一所济南市南部山区农村的房屋
房主有土地使用证和房产证 都属于他本人的
现在想问：
1.这种房屋是否能正规交易过户
2.如果不能过户 能否交易 如果在不过户的情况下我买到后，万一以后遇到拆迁征地的情况 我是否能得到相应补偿
3.接第二问,不过户的话 双方私下签订的协议是否具备法律效益(拆迁问题)

万分感谢您百忙之中的解答 谢谢！！！