政府房价调控新政策导致银行不放贷 退房不买是否由我支付违约金 我是9月14日与房开商签订了购房合同当时是以国家规定的90平米以下20%的首付来执行的，但是10月份国家新出台的文件要求最低首付要30%要银行方面要放贷的话必须补足余款 可是这样就导致了我超出预算 今天去房开公司想进行退款 但是房开商要求我按照合同赔付1%的违约金 可是这个并不是由我个人问题导致银行方面不房贷 现在这种情况我真的违约了吗 有没有相关法律法规来制约呢