暖气漏水造成损失，物业公司该不该陪 家里卫生间内冒水，导致室内木地板家具等被泡。现在物业公司要进行维修但没有说赔偿损失，所以我想起草协议如果是物业的责任由物业赔偿损失并承担维修费用，如果是有我室内原因造成，则有我个人承担，这样的协议怎么写才有法律效益