如果退房，会按照合同违约条款赔付。

建议找当地律师详细咨询后，可以通过诉讼方式处理。

按揭没办下来并不影响房屋买卖合同的效力。其实按揭没办下来吃亏的又不是你，按揭下来的款你一分钱都拿不到，那是开发商的钱。只要开发商按时交房，你却要退房或不接房就是你违约，应承担违约责任。

口头承诺，无确实证明的话，法院不会认定事实。

退房的话，按照当初合同约定条款办理。

按揭未还清的房屋，同样可以上市交易，如果现在商铺价值较您购买时高，您可以考虑将商铺转卖。

建议将此房合约出售，出售资金用于支付剩余款项。一方面避免诉讼纠纷，同时还可以获得出售利润。