房屋已售出后发现漏水事宜 房子已经卖了，房产也已经过户，买房收房子的时候发现漏水，漏水原因是隔壁卫生间水管爆裂导致，因为隔壁是租赁房，卖方找房东协商，房东一直不肯出面，刚刚开始说你们管你们修，费用他来承担。维修师傅看后报价给他，他就开始推脱，不承认。说他只管修好他们的水管，已售房子墙面导致的所有问题他不管，漏水房主从头到尾都不愿意出面，想咨询一下专家，像这种情况卖房一方需要承担什么责任吗？隔壁房东这样能起诉他吗？如果起诉应该是由买房方起诉？还是卖房方起诉呢？谢谢！