不知道合同内容已经签署的购房合同中的霸王条款我该怎么处理 购物房合同中第十五条 关于产权登记
出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：
1.。。。
2。。。。
3.办理房产证的一些费用均由购买人自负
今天偶然看到，我发现这条约定直接免除了开放商的责任。办不办理开房产也不赔偿也不承担责任。我想知道该怎么处理这种格式合同的霸王条款？现在后悔了，房屋很垃圾，已经办理了房贷，现在真想退房