不能终止,如果你要强行终止你要支付违约金了

1、属于不可抗力。
2、是否可以解除合同应根据合同约定。
3、法院如何判决根据合同约定及相关事实。
详情可带上合同与律师面谈。

房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。
请来电详细咨询。

1、如果因此新政，不能贷款，属于不可抗力；
2、是否可以解除要看合同的具体约定；
建议带合同预约律师当面详细咨询。

按照上海法院的实际操作，认为房屋贷款政策的变化不属于不可抗力，但是购买方能够证明该政策确实严重影响到其履约能力，房屋买卖合同事实上已经不可能继续履行的，法院可判决解除合同。