合同纠纷
一房又卖又被抵押。我们是买家，买卖合同签于新物权法施行前！但是判决书下来却是归属于抵押权人。
一房又卖又被抵押。我们是买家，买卖合同签于新物权法施行前！但是判决书下来却是归属于抵押权人。 我家是买主于新物权法颁布以前购买到房屋，签有购买合同，房款一次性付清。。卖家杨某也答应办理了房产证以后将其过户到我名下。但是由于卖家没有足够的钱办理房产证于是一直未办理。直到后来卖主将房产证办理完结以后未到一周就将房子抵押给了其债主赵某借款180万。直至后来债主赵某将杨某（房东）起诉其债权确认有效。抵押合同生效。现在赵某要求将要执行该案件。我们提了执行异议可是诸暨市法院却说不属于案外人执行异议的受理范围裁定驳回！而网上却有yi个类似案件属于受理范围！而且执行异议得到支持胜诉！难道法律有地域差别？
问题状态：已过期
提问人：yangxu……（浙江－杭州）
提问时间：2014-02-17 00:18
提问人：yangxu……（浙江－杭州）
提问时间：2014-02-17 00:18
已有8位律师回答了该问题
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收集证据可以诉讼解决要求赔偿。
追问：这是什么意思啊？ -
房子当时是由谁居住使用的？另，你们和卖家之间的纠纷，你们起诉过吗？
追问：我们一直居住的。起诉过，后来是以调解结案的！
我们在知道房子被抵押以后起诉杨姓卖家。可是没有用。赵某把杨某的债务先行确认了。诸暨法院派出法庭的判决书下来就说先把房子折价进行抵债然后他们申请执行了。我们提执异。然后再提案外人申请撤销的申诉，可是法院说不予受理。之前那些律师都说只能按程序走下去。可是二审改判的几率又只有多少啊。感觉没办法了回答：你可以起诉卖家返还款项。追问：卖家没钱还。。。
而且我们当时买的时候是100万，现在价格长了一倍多。回答：那你想怎么解决呢？ -
可以起诉卖家维权
追问：起诉过了，后来调节，可是卖家已经很穷了。可是据卖家说赵某明知房屋已经卖了还强迫卖家抵押登记可以报案他们合伙诈骗么？ -
抵押权优先的。。。
追问：那只能按程序走没有其他办法了吗？
回答：不按程序走？律师当然只能提供法律上的帮助了。打官司是最好的。追问：我们一直都在打官司，可是没用啊现在我们的案外人申请撤销的那个已经被法院驳回了。明明属于案外人撤销范围可是法院却说不属于受理范围裁定驳回。但是之前卖家说当初那个抵押时杨某是已经知道房子被卖了的。也就是说他们是恶意串通的，就没有法律可以管这个明目张胆的侵权么。回答：你可以委托其他律师处理的。卖家说的话，你听来干嘛呢。呵呵。你开始相信骗你的人说的话了？就算知道卖了。他也是抵押的。不影响，何来串通呢。好好委托律师打官司。追问：已经6年了。可是二审改判又能有多少几率。我自己读法学还没毕业帮不上忙，当初我们起诉卖家的律师后来帮卖家打卖家和抵押权人的案子也未不提醒我们可以作为第三人起诉，等结束了他说是经济案子第三人不能申请？回答：那是你们自己委托律师的问题。反之，6年了。你现在才来咨询律师么。你对自己家里的事情还算上心，尽力了，就好。追问：因为之前一直有委托律师。我父亲也不让我们插手。心里总是认为他是有把握的，他也不愿意多说。可是他昨天回来却说只能上诉到中院了没办法了 -
你们未办理过户不生效，依法抵押权优先
追问：可是物权法修改以前实说合同成立物权生效得吗？登记只不过是形式 -
即使你家的合同签定在物权法之后，也是抵押权优先。
你只能向卖家主张违约责任了。追问：可是卖家现在也没有钱了。只有一套安置房
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你的房屋买卖未办理过户且也未办理抵押手续，依法尚未取得房屋产权。执行异议不能成立，你可以依法向法院起诉维权。如有需要可以与律师联系办理。
追问：抵押已经办理登机了。回答：建议与律师联系，依法维权吧。 -
二审改判希望比较大，如有疑问可以联系我。
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