根据你所述的情况及我们的办案经验，不知您是否全款购房及房款中是否包含过户费等？  每种情况法律规定均不同。  建议您在委托律师调查了解所购房产实际情况后，与售房者签订完善的购房协议（非备案合同），在律师的指导下完成过户手续。切勿因小失大。