经济适用房交易需要注意哪些问题 我现在买一套经济适用房，因政策原因约定房证满5年后再过户，卖方净得转让费。向政府按一定比例缴纳的土地收益价款是按现在成交价算还是按以后的？比例是多少？中间需要注意哪些问题?