房屋拆迁怎么办??? 我家居民区内的居民房一直用于开商店和旅店十几年且证件齐全,开发商征地以居民房为由拒绝按商业房给钱,请问这合理吗?我是否有权利要求按照商业房屋索要拆迁款??

因为一直没有达成协议所以没有签字,但是开发商说如果再不搬迁就在原有的拆迁款上以30%扣除拆迁款,请问国家是否有这项法规,开发商有权利这样做吗?

如果协议不达成是否强制拆迁?