请问在购买二手房时，与中介签订的“房屋购买间协议”上的房屋地址是购房合同上的房屋地址不一样？ 一、房主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；

二、买主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；

三、房主与中介签署的房屋出售居间协议,与买主与中介签署的房屋出售居间协议上的物业地址是相同的，即”朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号“

四、买与房主签署的购买合同上的房产地址是“朝阳区利泽西园XXX号楼XXX号”；

五、该房屋的房产证上的地址为：朝阳区利泽西园XXX号楼XXX号，即买主与房主主签署的购买合同上的房产地址是正确的；

本人有以下问题：

1。中介能凭与买主签署的房屋出售居间协议，让买主交纳居间报务报酬吗？
2。买主与房主签署的合同是否有效？