你好，房屋面积有差异可以按照法律规定来解决。

你的合同约定，未约定的，看超出面积是否达到3%，超过的，你有2个选择，一是退房并索赔，一是收房但只补交超出面积3%以下的房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
   （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
   （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

宝鸡李律师解答：首先看合同的约定，其次，如果你能证明“当时没给你讲清楚两种选择”的事实，你可以要求对方承担一定的责任。如需律师服务，及时联系。

你好，对于超出的部分，有约定先按照约定，没有约定，看超出面积是否达到3%，超过的，你有2个选择，一是退房并索赔，一是收房但只补交超出面积3%以下的房款。
请采纳。。。

如果面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；你的情况面积误差比绝对值超出３％，所以你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。如果你不想退房房，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款你应当按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，这是法律明确规定，如果需要可及时联系