购房协议书只要双方在平等自愿的基础上签订，只要成立，就对双方具有约束力
公证不影响合同效力的问题

可以起诉解决的。。。。

只要主体合法，内容没有违法法律、行政法规的强制性、禁止性规定。则属有效合同，对合同双方具有约束立。而非以公证作为合同生效的前提条件。