1 只要实际交付并过户就有效

必须要公正的，在你过户的时候，房产交易部门会让你们提供公正的材料的。
当然，没有公正也是有效的。

房屋赠与需办理过户后方生效。

公证不是合同生效的必备要件

房屋赠与不需要办理公证，但各个地方房产部门对赠与房屋的过户有不同规定，建议询问当地房产部门。

赠与只要签订赠与合同，合同就生效，但办理过户时，有的地方要赠与公证书。