合同纠纷
租赁合同问题
租赁合同问题 合同部分内容如下
租赁年限：租赁期三年，自2013年12月1号到2016年12月1号
承租方责任：
第一年租金为XXX元，签订合同当日交清。第二年租金在上一年基础上上浮15%，租方应当于每年到期前一个月交清，如未提前交清则视为自动放弃租赁权，出租方有权另行出租；
问题是：
请教各位大律师，如果第二年未交租金，自动放弃租赁权是否意思是合同也终止？出租方不会有理由要第二年租金吧？
租赁年限：租赁期三年，自2013年12月1号到2016年12月1号
承租方责任：
第一年租金为XXX元，签订合同当日交清。第二年租金在上一年基础上上浮15%，租方应当于每年到期前一个月交清，如未提前交清则视为自动放弃租赁权，出租方有权另行出租；
问题是：
请教各位大律师，如果第二年未交租金，自动放弃租赁权是否意思是合同也终止？出租方不会有理由要第二年租金吧？
问题状态：已解决
提问人：新新（陕西－西安）
提问时间：2013-12-13 00:03
提问人：新新（陕西－西安）
提问时间：2013-12-13 00:03
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你好，就等于解除合同了，当然不需要缴纳租金了。。
请采纳。。
已有4位律师回答了该问题
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您好，不用再交房租了。
追问：老师，但是合同签的三年，只交了一年钱，就算不租了搬走了，怕担负违约责任 -
可以不交房租，但你最好提前一个月通知出租方。
追问：李律师，不会有纠纷吧？
因为期房，出租方老赖，老是食言，拖延交房，一而再再而三，怕和这样的人打交道。
店面有点不想做了，想转出去，或者等一年到了，就不租了
就怕到时候人家去法院告我们说签了三年，你之租了一年。以后两年还要交钱。
本人离开职场，怀着美好的心创业，遇到当头一棒，心情好沉重，以后要多学法律知识了。
回答：最好给他一个书面的解除合同的通知，并附上解除合同的理由，提前一个月，并让房东在上面签字，表示出租方签收了，如果他不签收用特快传递寄出去，在特快的备注上写上里面的内容是解除劳动合同通知，把寄特快的单子保存好，这就尽到你的法律义务，以后即便是有纠纷你也是有理由的，做好这些前期准备，有利于你。追问：如果人家公司不愿意签字解除合同呢？是不是这个房子我还得交房租呢？
回答：不是，你只要通知到位就可以解除合同了，没有必要经过他同意，而且他拖延交房，导致你合同目的不能实现，他违约在先，你可以行使合同解除权。追问：还有个问题请教下老师，如果他确实比合同上写的时间晚交房，晚多少天我就可以起诉他解除合同了？我怎么留下他晚交房证据呢？
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如未提前交清则视为自动放弃租赁权，出租方有权另行出租，原租赁合同终止。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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