农村宅基地禁止买卖。

你好，如果你没有合理的理由来终止合同，就无法抗拒对方要求继续履行合同的要求，如果真的解除合同，你就应该按照约定承担违约金，如果你感到违约金过高，可以要求法院适当减少

（1）一般情况下，宅基地不得买卖；（2）如果你已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，受让人应当是本集体组织成员。在第一种情况下，买卖合同无效，如果你签订合同时没有过错，解除合同则不需承担违约责任；在第二种情况下，如果你解除合同，则需承担违约责任。