在未告知房主的情况下，租房者欲将房屋转让他人，这样算违约吗？ 房子位于郫县犀浦镇上，属于自建房，共有三间铺面，09年时与一租房者签定了三年的合同（乙方在签定合同时不是以个人名义签定的，而是以他注册的一个服装责任有限公司名义签定的，在合同的最后一栏加上了乙方代表填上了他的名字），房屋租金付款方式也是每半年付一次，合同里明确规定：如租房者因为各种原因无法继续经营，须提前半月告知房主，在经由房主的同意下方可转租或转让。现在还有一个多月的时间就到了一年，而租房者的生意也无法经营下去，就想将铺面转让，但这些都没有告知房主知道，而且还对有些有意租此房的人说：没事，合同还有两年的时间，你只要少给点转让费给我，以后付房租款的时候你把钱给我，还是由我来和房主签字，交涉。我想知道他这样算是违约吗？
    还有，合同签定的是三年，在合同里有一条规定：在本合同期间，若乙方中途不租用甲方门面，乙方提前一个月通知甲方。
    就上面合同里的条款和他的行为，我想知道他这样算是违约吗？就其行为房主能否提出终止合关系？最终能否成功解除合同关系？需要准备什么材料？谢谢！