房屋严重质量问题！望给意见！ 您好！我于去年购买了一处房产（独栋别墅）！于今年9月份交付！交付准备装修前发现有十一处渗水现象！有几处是窗户和房屋推拉门边框边有水渗下！还有两处是三楼敞开阳台处有水渗下，致使敞开阳台相对应的楼下房间天花板有大面积渗水！还有一处卧室的主墙体有渗水（这个墙体外面就是外墙！）还有一处地下室墙体有渗水（此墙体外面就是花园的泥土层）（最近又发现，二楼一房间的天花板混凝土楼板有严重质量问题！请问，我可以要求开发商退房或者换房吗？具体我应该怎么做？