我在郑州，我想咨询：我父亲在前年借给我大娘40W，承诺利息还款日期 我在郑州，我想咨询：我父亲在前年借给我大娘40W，承诺利息还款日期，以及商业用途是用于房地产开发，结果是我大娘用那笔钱用于南方开设厂房，结果赔了。第一年承诺利息到账，随后偿还一部分，并且把当时承诺的利息也当作本金偿还，即便如此还欠款24.5w，至今尚未偿还；
经双方协商，我大娘愿意用郑州市一小产权房子抵押作为债务偿还，但是由于现在小产权房子存在法律问题，所以不愿意要房子，希望其能偿还欠款，但是对方以没有钱为由拒绝现在偿还，并且即便是偿还也要等到2年后，分批次还款。
现在想通过法律来维护自身权益，现在想咨询两个问题：
第一：小产权房子现在是否能用于交易，是否还能受法律保护。
第二：通过法律途径诉讼，需要准备什么相关材料。