我在郑州，我想咨询一下： 我买了一处二手房，现已过完户，也过了合同约定交房日期了 我在郑州，我想咨询一下：
我买了一处二手房，现已过完户，也过了合同约定交房日期了，但我去验房时发现上家把燃气热水器、客厅灯具都拆走了，卫生间柱盆也打碎了。这些东西原本是签合同时双方说好的随房屋一起交易的，但当时中介在合同上写的是“固定装修不变”，现在上家认为这些损坏或搬走的东西不算是“固定装修”，据绝赔偿。
我想咨询，热水器、柱盆、灯算不算固定装修呢？我如果起诉他能胜诉吗？我是该直接起诉呢还是申请仲裁委员会仲裁呢？ 中介一直劝我先拿钥匙住进去再说，我现在能不能先住进去？如果我现在住进去，是否往后就不再计算违约金了？