可以直接起诉并查封他的房产；您的抵押因未到房管局办理抵押登记是无效的

对方明显是不愿意还钱，只能选择起诉的方式解决了，房产抵押如果没有办理抵押登记手续是不产生法律效力的。所以我建议你及时起诉维权。

不愿意还钱，只能选择起诉的方式解决了，房产抵押如果没有办理抵押登记手续是不产生法律效力的。