常相坤律师 VIP2013-11-07 20:04

你好，购买小产权房，合同无效；根据国土资源部（2004年）《关于加强农村宅基地管理的意见》第四条（十三）规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处分的权利。
依据合同法的规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”

小产权房购买合同是无效的，取得的财产应当返还。

你可以委托律师调查。

举证责任在对方。