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追问：我签订的是“商品房预定书”还不是购房合同。预定书上也没有标注如果不想要的话需要支付违约金及违约金多少。预定书有7条条款。大致是
1.预定人对商品房做了充分了解，在自愿购买前提下签订预定书。
2.预定人在接到开放商签订《商品房买卖合同》通知后七日内，去签订合同及办理办理相关手续，否则开放商有权不退定金，并可将房子另售。
3.签订购房合同时，预订金将转为首付款。
4.预定书上的建筑面积为暂定面积，实际面积以购房合同上为准。
5.预定人保证预定书上所提供的资料真实性，否则造成的责任由预定人自行负责。
6.预定书一式三份。开放商两份，预定人一份。签字盖章后生效。
7.预定书有效时间到双方签订买卖合同为止，今后一切条款以买卖合同为准。

在这种情况下，如果我不想要这个房子。我能拿回全部订金吗？不付违约金吗？预定书上也没有明确标注，我不能退，或者不要的情况下要付违约金。我现在不想要这个房子，有办法吗？

签了预定书，是否能百分之百退或者是百分之百不给退，有没有发生过这样的案例？如果在我联系房产公司要求退款的过程中，房产公司马上通知我去签订商品房买卖合同，我是否可以借此延期或者等退款事件解决后再决定是否购买此房子？

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