一般来讲，如果合同没有违反法律的禁止性规定是有效的，但未办理更名手续是不能取得房屋的所有权的。如果是农村宅基地上建造的房屋，在我国是禁止私下转让的。未办理更名过户登记，日后会有很大的风险。转卖或者退房一般也不太容易，会产生纠纷。

你好：
关于你咨询的问题，如果房屋是建在集体土地之上的，应该属于小产权房。无法更名对您而言，最大的风险就是卖方可以挂失房证，要求补发，然后又在出卖。新的买受人有可能起诉你腾房。