二手房交易问题 我准备购买一套二手房，是找的中介！这个房子要明年1月房产证才到5年，现在过户会多出手续费近2万，中介协商让我们先给4万定金，并签订了二手房合同！并在合同约定房产证到期5年补齐首付就过户！双方在合同都按有手印的！定金收条也按有手印！这个中介没问题的！我的很多同事都是在他这买的房子！我是想问问这样的合同签订了后！有法律效应吗？需要再去公证吗？合同里约定的违约付总房款的30%，这个能成立吗？如果对方真的违约真的能按这个要求赔付吗？？