首付交了，合同未签，个人原因买不了了，想退房交违约金吗？ 我在青岛胶南灵山卫观海华庭看中一房子，他们建议我用商业贷款，由于第一套房子是商贷，首付太高，只能用公积金贷，交首付后让我准备所需要的材料，还没准备齐全，所以合同还没签合同，我这只有交易时候的发票，由于工作辞了，还不起房贷，打算退了，去问开发商说没办过这样的事情，可能要交20%的违约金，是这样的吗？