二手房买卖问题 律师您好！
最近看中了一套二毛坯房，不过土地使用证还没有下来，通过中介已经和房主签了房屋买卖协议。现在房主要我们先付一部分房款，并承诺和我签订一份协议。等土地使用证下来后，办理过户等一系列事项。第一次买房，有好多不懂，请问这协议是否合法，这路径是否可行呢。像这样的情况可以到公证处公证吗?