一是要看合同约定，二是申请鉴定看是否影响居住安全，然后确定维权方案。

起诉开发商

你可以要求起诉，收集相关证据，准备起诉书进行起诉，建议委托律师办理。

基于合同相对性，你在中介购买房屋只能找中介维权，房屋存在严重的质量问题也可以要求开发商承担连带责任。，中介交付有质量问题的房屋属于违约行为，你有权要求解除合同，退还你缴纳的全部房价款，同时要求追究中介违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-09-28 13:29

1，关于如何要求对方退还房价款的问题。
解除合同的同时，你们有权要求中介退还你们缴纳的全部房 价款，作为债务追讨即可。
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付， 协商是做好的办法. 如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。
律师函可以 对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违 约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你 取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的 车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用 来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证 据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款 事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发 生之日起计算。

2，关于如何追究开发商违约责任的问题。
解除合同退还房价款的同时，你们可以要求中介承担违约责 任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同 约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照 法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部 分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减 少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张， 如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的 直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你 方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

3 ，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以出示购房合同、房款缴纳凭证等， 要求开发商承担赔偿责任，如果你们双方分歧不大，那么达成 一致意见 后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理 方式，并由开发商对你母亲进行退赔即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可 以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责 任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果 对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法 院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法 院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细 节做出更准确的解答。