此房租协议是否具有法律效力 租房协议如下，甲方季某，身分证号码，乙方杨某，身份证号码， 双方协商达成共识，签订本协议。 1甲方将名下坐落于某某处房屋出租给乙方使用，双方协议租金为22万元人民币，付款方式为现金。租期1年2013年10，10日起2014年10月10止 交款方式为两次付清，第一次付12万元，第二次付10万元，租赁期内，未经甲方同意，乙方不得私自转包、分包，否则承担违约责任，若甲乙双方在承包期内，遇有不可抗力无法继续承包时，可以协商终止。我想咨询第一次交款于合同定期后两个月交完，当时甲方也没有阻止停止合同，到第二次交款甲方要求乙方停止租赁合同，如若打官司乙方能占什么优势