购买别人单位团购房，双方签订协议并按手印，是否具有法律效力，该购房流程是否合理 欲购买别人单位团购房一套，总价53万元（含更名费）。房屋将于2014年10月末交房。

与卖家协商按如下流程购买该房屋： 双方签定协议，各自按手印。之后我将30万打到卖家账户上，卖家出具收条，之后卖家负责到开发商处进行房屋更名（卖家购该团购房时与开发商签的协议），更名后，我再将剩余23万元付给卖家。

请问律师：1.该份按过手印的协议是否具有法律效力；
          2.按上述流程购买团购房付款方式是否合理，存在哪些风险？该怎样规避这些风险呢，谢谢