毕丽荣律师 VIP2013-09-24 14:21

可以要求对方承担违约赔偿的

 齐志龙律师 VIP2013-09-25 10:42

双倍返还定金

可以要求承担赔偿责任

也不一定是合同无效，需要分情况，老人是否有配偶，配偶是否是完全行为能力人，继承人是否唯一等等诸多因素，情况不同结果当然不一样

房主儿子的行为构成表见代理，合同是有效的，可以要求双倍返还定金并赔偿损失。

你可以按照合同的约定，通过法途径依法维权。

看其是否有代理权。代理权成立的话，可以要求双倍定金返还。

如果没有委托手续，合同无效，无法按合同主张违约金。但因儿子责任造成合同无效，儿子承担缔约过失责任，可要求儿子赔偿因此造成的实际损失

根据有关司法解释，合同有效，你可以起诉房主儿子

协商不成，到法院起诉，主张承担违约责任
中华人民共和国合同法

第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

可以走民事诉讼,合同有效。

也不一定是合同无效，需要分情况，老人是否有配偶，配偶是否是完全行为能力人，继承人是否唯一等等诸多因素，情况不同结果当然不一样